系統簡介
    住宅小區的特點是(shì)用戶集中，容量大，統一保安管理，而且國内大部分地區經濟收入不高，因此小區安防系統必須滿足"安全******、經濟有效、集中管理"的要求，雖然目前市場上有各種各樣的安防系統，但(dàn)是(shì)真正符合小區特點、适合小區使用的産品并不多。樓宇對講系統作爲這樣的産品，具有連線(xiàn)少、戶戶隔離(lí)不怕短路、戶内不用供電、待機狀态不耗電、不用專用視頻(pín)線(xiàn)、穩定性高、性能******、維護方便等特點 。
随着居民住宅的不斷增加，小區的物業管理***顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管理方法已不适合現(xiàn)代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對講系統是(shì)在各單元口安裝防盜門，小區總控中心的管理員(yuán)總機、樓宇出入口的對講主機、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視對講分機通過專用網絡組成。以實現(xiàn)訪客與住戶對講，住戶可遙控開啓防盜門，各單元梯口訪客再通過對講主機呼叫住戶，對方同意後方可進入樓内，從而限制了非法人員(yuán)進入。同時，若住戶在家發生搶劫或突發疾病，可通過該系統通知(zhī)保安人員(yuán)以得到及時的支援和處理。
     工作原理
     來訪者可通過樓下(xià)單元門前的主機方便地呼叫住戶并與其對話(huà)，住戶在戶内控制單元門的啓閉，小區的主機這可以随時接收住戶報警信号傳給值班主機通知(zhī)小區保衛人員(yuán)，系統不僅增強了高層住宅安全保衛工作，而且大大方便了住戶，減少許多不必要的上下(xià)樓麻煩。
     工作方式 
     樓門平時總處于閉鎖狀态，避免非本樓人員(yuán)在未經允許的情況下(xià)進入樓内，本樓内的住戶可以用鑰匙自由的出入大樓。當有客人來訪時，客人需在樓門外的對講主機鍵盤上按出欲訪住戶的房間号，呼叫欲訪住戶的對講分機。被訪住戶的主人通過對講設備與來訪者進行雙向通話(huà)或可視通話(huà)，通過來訪者的聲音或圖像确認來訪者的身份。确認可以允許來訪者進入後，住戶的主人利用對講分機上的開鎖按鍵，控制大樓入口門上的電控門鎖打開，來訪客人方可進入樓内。來訪客人進入樓後，樓門自動閉鎖。
住宅小區物業管理的安全保衛部門通過小區安全對講管理主機,可以對小區内各住宅樓安全對講系統的工作情況進行監視。如有住宅樓入口門被非法打開、安全對講主機或線(xiàn)路出現(xiàn)故障，小區安全對講管理主機會發出報警信号、顯示出報警的内容及地點。小區物業管理部門與住戶或住戶與住戶之間可以用該系統相(xiàng)互進行通話(huà)。如物業部門通知(zhī)住戶交各種費(fèi)用、住戶通知(zhī)物業管理部門對住宅設施進行維修、住戶在緊急情況下(xià)向小區的管理人員(yuán)或鄰裏報警求救等。
    基本結構 
   按照産品劃分樓宇對講系統主要由主機、分機、UPS電源、電控鎖和閉門器等組成。根據類型可分爲直按式、數碼式、數碼式戶戶通、直按式可視對講、數碼式可視對講、數碼式戶戶通可視對講等。
    主機  是(shì)樓宇對講系統的控制核心部分，每一戶分機的傳輸信号以及電鎖控制信号等都通過主機的控制，它的電路闆采用減振安裝，并進行防潮處理，抗振防潮能力極強，并帶有夜間照明裝置，外形美觀、大方。
    分機  分機是(shì)一種對講話(huà)機，一般都是(shì)與主機進行對講，但(dàn)現(xiàn)在的戶戶通樓宇對講系統則與主機配合成一套内部電話(huà)系統可以完成系統内個用戶的電話(huà)聯系，使用更加方便，它分爲可視分機，非可視分機。具有電鎖控制功能和監視功能，一般安裝在用戶家裏的門口處，主要方便住戶與來訪者對講交談。
    UPS電源  它的功能主要是(shì)保持樓宇對講系統不掉電。正常情況下(xià)，處于充電的狀态。當停電的時候，UPS電源***處于給系統供電的狀态。 現(xiàn)在樓宇對講系統，廠家一般不用UPS電池，主要是(shì)可視系統耗電太大，一般的小容量UPS電池******不了使用時間！
     電控鎖  它的内部結構主要由電磁機構組成。用戶隻要按下(xià)分機上的電鎖鍵***能使電磁線(xiàn)圈通電，從而使電磁機構帶動連杆動作，***能控制大門的打開。 閉門器它是(shì)一種特殊的自動閉門連杆機構。它具有調節器，可以調節加速度和作用力度，使用方便、靈活。
按闆塊劃分
樓宇對講系統主要可分爲室内分機、室外分機及管理中心機三大闆塊。
      a．室内分機　
      室内分機主要有對講及可視對講兩大類産品，功能爲對講（可視對講）、開鎖。随着産品的不斷豐富，許多産品還具備了監控、安防報警及設撤防、戶戶通、信息接收、遠程電話(huà)報警、留影留言提取、家電控制等功能。可視對講分機有彩色液晶及黑白CRT顯示器兩大類。現(xiàn)在，許多技術應用到室内分機上，如無線(xiàn)接收技術、視頻(pín)字符疊加技術等。無線(xiàn)接技術用于室内機接收報警探頭的信号，适用于難以布線(xiàn)的場合。但(dàn)是(shì)，無線(xiàn)報警方式存在重大漏洞，如同頻(pín)率的發射源連續發射會造成主機無法接收控頭發送的報警信号。視頻(pín)字符疊加技術用于接收管理中心發布的短消息。
      室内機在原理設計上有兩大類型，一類是(shì)帶編碼的室内分機，其分支器可以做的簡單一些，但(dàn)室内分機成本要高一些；另一類編碼由門口主機或分支器完成，室内分機做得很簡單。彩色室内分機的液晶屏目前還沒國産化，成本較高，這是(shì)制約彩色可視樓宇對講系統應用的瓶頸。
對講分機的外觀類似于面包電話(huà)機，趨向于多樣化。可視分機方面趨向于超薄免提壁挂，但(dàn)流行***多的仍是(shì)壁挂式黑白可視分機。室内分機在樓宇對講系統中占據成本較大，從發展來看，以帶安防報警、信息發布的彩色分機在高檔樓盤中應用較多，中檔以黑白可視對講分機居多，低檔配套爲對講分機。
       b．門口主機
       目前無論是(shì)采用可視室内分機或對講室内分機，用戶大都要求采用可視門口主機，以便用戶選用。門口主機是(shì)樓宇對講系統的關鍵設備，因此，在外觀、功能、穩定性上是(shì)廠家競争的要點。門口主機材料有鋁合金擠出型材、壓鑄或不鏽鋼外殼沖壓成型三大類，從效果上講，鋁合金擠出型材占有優勢。門口主機顯示界面有液晶及數碼管兩種，液晶顯示成本高一些，但(dàn)顯示内容更豐富，特别是(shì)接收短消息不可缺少的組成部分。門口主機除呼叫住戶的基本功能外還需具備呼叫管理中心的功能，紅外輔助光源、夜間輔助鍵盤背光等是(shì)門口主機必須具備的功能。ID卡技術及讀頭成本降低使得感應卡門禁技術被應用在門口主機上以實現(xiàn)刷卡開鎖功能，另外爲使用方便，許多産品還提供回鈴音提示，鍵音提示、呼叫提示以及各種語音提示等功能，使得門口主機性能日趨完善。
       C．管理中心機
管理中心機一般具有呼叫、報警接收的基本功能，是(shì)小區聯網系統的基本設備。使用電腦作爲管理中心機極大地擴展了樓宇對講系統的功能，很多廠家不惜餘力在管理機軟件上下(xià)功夫使其集成如三表、巡更等系統。配合系統硬件，用電腦來連接的管理中心，可以實現(xiàn)信息發布、小區信息查詢、物業服務、呼叫及報警記錄查詢功能、設撤防紀錄查詢功能等。
     一般智能化小區包括以下(xià)幾個子系統：
            1． 住宅監控系統
            2．電子巡更系統
            3． 三表自動抄集系統
            4．閉路電視監控系統
            5． 小區周邊邊界監控系統
            6．門禁非接觸卡系統
            7． 樓宇可視/非可視對講系統
    由此可知(zhī)住宅小區智能化是(shì)以高科技爲基礎，運用******的儀器設備和管理手段，利用計算機及相(xiàng)關的***新技術，在傳統的建築結構上采用現(xiàn)代化的計算機技術、傳感技術、傳輸技術、網絡技術、自動控制技術等各種******技術來提高效率、降低損耗、節約成本。不斷提高住宅小區物業管理、安全防範及信息服務等方面的自動化程度，爲住戶提供一個安全、方便、舒适的生活空間。
     安全防線(xiàn)
     ******道防線(xiàn)周界監控系統在封閉的住宅小區四周圍牆、栅欄上，設置了******的主動紅外入侵探測器，使用紅外光束封閉周邊的頂端，一旦有人翻牆而入，監控中心的小區電子地圖便可迅速顯示發案部位，并發出聲光報警，提醒值班人員(yuán)及時出警。值班人員(yuán)根據電子地圖所顯示的報警部位，通過無線(xiàn)電台，呼叫***近的巡邏人員(yuán)前往處置。
     ******道防線(xiàn)電視監控系統在住宅小區的大門和停車場（庫）出入口、電梯轎廂及小區内主要通道，安裝了電視監控系統，并實行24小時的監視及錄像，監控中心的人員(yuán)通過電視畫面可以随時調看各通道的情況，一旦有案情，***可爲警方提供有價值的圖像證據資料。
     第三道防線(xiàn)電子巡更系統在整個小區的房前屋後、綠化地帶、走道等處都合理、科學地設置了電子巡更系統的記錄裝置。記錄裝置能詳細、******地記錄巡邏人員(yuán)每一次巡邏到該裝置前的時間，"鐵面無私"地監督每一位巡邏人員(yuán)按預定的巡邏線(xiàn)路和時間間隔完成巡邏任務，有效******了巡邏人員(yuán)在規定的時間内到達小區任何位置的報警點。
     第四道防線(xiàn)樓宇對講系統在小區的出入口、住宅樓棟口、每個樓宇入口鐵門處裝有訪客對講系統，當來訪者來到小區的出入口，由物業保安人員(yuán)呼叫被訪用戶，确認有人在家并由住戶确認訪客者身份後，訪客者方能進入小區。進入小區後，訪客者在樓棟口按被訪者的戶室号後，通過與主人對講認可，主人通過遙控方式開啓底層電控防盜門，讓來訪者進入。該對講裝置還與小區監控中心聯網，随時可與其取得聯系。
      第五道防線(xiàn)防盜報警系統住宅小區内每戶居民都安裝了家庭報警或緊急報警（求助）聯網的終端設備。一、二層樓住戶的陽台及窗戶安裝了入探測器，陽台、窗戶一旦有人非法入侵，控制中心立即能顯示報警部位，以便巡邏人員(yuán)迅速趕赴報警點處置。同時，在每戶的卧室、客廳等隐蔽處還安裝了緊急報警（救助）按鈕，主人一旦遇到險情或其他方面的求助，可按電鈕，傳遞到控制中心。控制中心還可與公安"110"處警中心實現(xiàn)聯網。